ליווי משפטי לבנייה פרטית בנה ביתך
ליווי משפטי לבנייה פרטית
לצד בעלי מקצוע שמנהלים ומפקחים עבורכם את הבניה, מומלץ לצרף עורך דין שמלווה את הפרויקט מבחינה משפטית מתחילתו וגם לאחריו, כדי למנוע עוגמת נפש, טעויות ותקלות משפטיות שרבים מהבונים הפרטיים סובלים מהם במהלך הבניה ולאחריה.
בנית בית פרטי על מגרש בשיטת "בנה ביתך" או שיפוץ כללי של בית ישן, זהו חלומם של רבים, לאלה שבוחרים לעשות זאת, נכונה תקופה מאתגרת וארוכה החל מהכנת תכניות בניה, הוצאת היתרי בניה, איתור ובחירת בעלי מקצוע, תקופת הבנייה עצמה ועד לקבלת טופס 4 המיוחל. מדובר פרויקט מורכב שלצורך השלמתו ללא תקלות ועיכובים, נדרש ידע, פיקוח ותיאום מקצועי בין בעלי מקצוע רבים. לרוב הבונים הפרטיים אין את הידע והזמן לנהל פרויקט מורכב זה בעצמם, לכן הם שמים את מבטחם באנשי מקצוע שינהלו עבורם את הבניה, כגון: מפקח בניה, מנהל פרויקט או קבלן עד מפתח.
חשיבות הלווי המשפטי במהלך הבניה ואחריה
ברכישת דירה או בית חדש מקבלן, יזם או אדם פרטי שבנה דירה במטרה למכרה, קיימת הגנה משפטית במסגרת חוק המכר (דירות). הגנה זו ניתנת לרוכשים בשל פערי הכוחות והמידע שבדרך כלל יש לקבלן על פני רוכש הדירה. חוק המכר (דירות ) אינו חל על בניה פרטית שאינה מסחרית, מכאן שעל הבונים הפרטיים לנהוג במשנה זהירות ולעגן באמצעות הסכמים ערוכים היטב את ההתקשרויות עם קבלנים, ספקים ובעלי מקצוע בתחום הבניה.
קיימים לא מעט מקרים בהם לאחר התקשרות עם בעל מקצוע, מתגלים פערים בין הבטחות לרמת שירות וביצוע מעולים, לבין התוצאה בפועל, כגון: אי עמידה בזמנים, צוותים לא מיומנים, איכות עבודה שאינה תואמת את המפרט הטכני, התנהגות מחפירה , חוסר אמינות ועוד. כל מי שבונה או משפץ בית נחשף לשלל מוצרים, חידושים טכנולוגיים ושיטות בניה מתקדמות. כידוע, במוצרים טכנולוגיים מתקדמים יש גם לא מעט תקלות. לעיתים התקלות, הפגמים והליקויים מתגלים בשנים שיבואו לאחר סיום הבניה והאכלוס.
להלן מספר דוגמאות לבעיות העשויות להתגלות לאחר סיום הבניה:
- הטלת אחריות הדדית בעת תקלה בין יבואן או יצרן למתקין.
- הטלת אחריות של בעלי מקצוע אחד על השני כאשר מתגלים ליקויים.
- בעלי מקצוע מתחמקים מלהגיע לפתור תקלות.
- בעלי מקצוע מחליפים צורות התאגדות , סוגרים חברה ופותחים אחרת.
- כבולים ליצרן או יבואן מבחינת שירות או חלפים.
- נדרשים לשלם סכומי כסף מופקעים על שירות וחלפים.
- אחריות למוצר, לשירות או לעבודה, חלקיים או יחסיים.
ניתן לפתור חלק ניכר מהבעיות והמחלוקות העשויות להתגלות בעתיד מול ספקים ובעלי מקצוע באמצעות הערכות טובה יותר בשלב ההתקשרות החוזית.
מה לא לעשות – ממה להימנע בטרם התחלת הבנייה:
- לא להסתמך על הסכמים כלליים שמצאתם האינטרנט.
- לא להסתמך על הסכמים מטעמו של בעל המקצוע או הספק.
- לא להסתפק בהצעת מחיר חתומה של בעל המקצוע.
- לא להתקשר עם אדם ללא הסכם מחייב, מותאם אישי לסוג השירות או המוצר.
- לא לוותר על הסכם גם עם חבר, מכר ובן משפחה.
משרד עורכי דין רפאל בן עזרא מעניק שירות ייחודי הכולל ליווי משפטי והכנת מסמכי התקשרות לבונים בשיטת "בנה ביתך" ולמשפצים.
"המידע המוצג בדף זה הינו כללי,
ואינו מהווה יעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי".
